Bab 111: Pembangunan Besar (Sepuluh)

Menurut pengenalan Chen Shao, rencana orang Jerman membagi Anjiang menjadi empat zona: Zona Industri Anjiang, Zona Administrasi Anjiang, Zona Logistik Anjiang, dan Zona Hunian Anjiang.

Zona industri terletak di timur laut Anjiang, terdapat pelabuhan barang mandiri yang utama digunakan untuk pengiriman barang, dengan sistem drainase dan pembuangan limbah bawah tanah yang baik. Sepanjang sepuluh kilometer ke hilir Sungai Yuanjiang, penduduk dipindahkan dan dilarang membuka lahan pertanian, seluruh area ditanami pohon pinus. Luas zona industri direncanakan sementara seluas 2 juta meter persegi (setara 3000 mu), dengan tingkat penghijauan 40%.

Zona administrasi berada di barat daya Anjiang, terdapat pelabuhan penumpang mandiri, juga dilengkapi sistem drainase dan pembuangan limbah bawah tanah yang baik. Sepanjang Sungai Yuanjiang ke hulu hingga Pasar Hongjiang, dilarang membuka lahan pertanian, seluruh area ditanami pohon pinus. Terdapat tujuh kawasan administratif mandiri meliputi kantor gubernur, bagian hukum, bagian pemerintahan, bagian keuangan, bagian anti-korupsi, bagian audit, dan bagian urusan dalam negeri; tujuh kawasan pendidikan mandiri meliputi Akademi Perwira Angkatan Darat Xiangxi, Sekolah Kesehatan Xiangxi, Sekolah Administrasi Politik Xiangxi, Institut Pendidikan Xiangxi, Sekolah Menengah Anjiang, Sekolah Kejuruan dan Teknologi Xiangxi, dan Sekolah Kejuruan dan Ekonomi Xiangxi; tiga kawasan publik rekreasi mandiri yaitu Lapangan Yuanjiang, Hotel Yuanjiang, dan Aula Besar Yuanjiang; serta satu kawasan vila eksklusif, totalnya delapan belas kawasan mandiri. Luas zona administrasi sementara direncanakan 2 juta meter persegi (setara 3000 mu) dengan tingkat penghijauan minimal 40%.

Zona logistik terletak di barat laut Anjiang, terdapat pelabuhan barang mandiri dengan derek menara, utama digunakan untuk penerimaan barang. Didirikan beberapa gudang besar untuk batubara, bijih besi, bahan kimia, semen, tekstil ringan, dan barang kebutuhan sehari-hari. Luas zona logistik direncanakan sementara 2 juta meter persegi (3000 mu) dengan tingkat penghijauan 20%.

Zona hunian terletak di tenggara Anjiang, terdapat pelabuhan penumpang mandiri, dipisahkan dari zona industri oleh Kebun Binatang dan Taman Botani Anjiang (direncanakan seluas 400 ribu meter persegi atau 300 mu, dengan danau buatan seluas 100 mu).

Penduduk di zona hunian kebanyakan pekerja di zona logistik dan industri, limbah cair domestik diarahkan keluar melalui zona industri. Sampah domestik dipilah dan diproses kemudian dibawa ke tempat pengolahan sampah yang ditunjuk pemerintah untuk dibakar dan ditimbun.

Diperkenalkan konsep air ledeng dan saluran pembuangan, rumah dibagi menjadi rumah milik sendiri dan rumah sewa sementara.

Rumah milik sendiri memiliki dua unit per lantai dan empat tangga per gedung. Luas kamar tunggal 50 meter persegi, dua kamar tidur dilengkapi balkon mandiri. Lima puluh gedung membentuk satu zona yang direncanakan menampung 400 keluarga. Ukuran standar rumah adalah lebar 13 meter dan panjang 10 meter (koridor selebar 3 meter), jarak antar rumah 10 meter, setiap gedung menempati lahan seluas 260 meter persegi (termasuk area penghijauan bersama), dengan jarak jalan sekitar 6 meter antar gedung. Satu zona menempati lahan 20 ribu meter persegi (termasuk 2000 meter persegi plaza aktivitas) dan dilengkapi pengelolaan properti termasuk keamanan dan layanan kebersihan.

Rumah sewa sementara memiliki kamar tunggal seluas 15 meter persegi, tipe satu kamar tidur, mirip asrama bertingkat, tetapi dilengkapi kamar mandi mandiri dengan dua pintu masuk terpisah untuk mandi dan toilet, tanpa dapur mandiri. Setiap gedung enam lantai dengan 30 unit per lantai, dirancang dengan pola melingkar 5-10-5-10 dengan ruang kosong di tengah. Setiap gedung menempati lahan 10 ribu meter persegi (termasuk area umum). Tiga gedung membentuk satu zona (30 ribu meter persegi, termasuk area aktivitas publik berupa plaza kecil seluas sekitar 2000 meter persegi), dapat menampung 810 keluarga, dilengkapi pengelolaan properti yang mencakup keamanan dan kebersihan, dengan tingkat penghijauan 10%.

Rumah sewa sementara dibedakan untuk penghuni tunggal dan keluarga. Penghuni tunggal dihuni oleh empat orang per unit dengan tempat tidur susun atas bawah, sedangkan rumah keluarga dihuni per unit sesuai jumlah keluarga.

Direncanakan pembangunan 10 kompleks rumah milik sendiri, terutama dialokasikan untuk tenaga teknis menengah ke atas pabrik, staf manajemen, pejabat pemerintah, perwira militer, dokter, dan guru, dibagi berdasarkan profesi. Total luas 400 ribu meter persegi dengan investasi sekitar 2 juta yuan.

Direncanakan pembangunan 30 zona rumah sewa sementara, termasuk 20 zona untuk karyawan yang dapat menampung 42 ribu pekerja, dan 10 zona hunian untuk pejabat pemerintah, pekerja teknis menikah, dan manajer tingkat bawah, dengan total luas 1,2 juta meter persegi dan investasi sekitar 3 juta yuan.

Asrama mahasiswa dibangun sesuai standar zona karyawan rumah sewa sementara, semua asrama sekolah dikonsolidasikan di satu lokasi untuk memudahkan pengelolaan, dengan rencana awal membangun tiga asrama di zona administrasi.

Zona hunian juga akan dibangun Pasar Sentral Anjiang (jalan selebar 5 meter, panjang 200 meter, tiap kios berukuran 4x4 meter, 100 kios per jalan dengan 10 jalan, total area pasar 50 ribu meter persegi, setengahnya digunakan sebagai gudang), Jalan Pejalan Kaki Komersial Anjiang (jalan selebar 15 meter, panjang 200 meter, 80 toko dengan ukuran 4x5 meter, luas 50 ribu meter persegi yang menjual pakaian, sepatu, dan kebutuhan sehari-hari), serta Jalan Kuliner Anjiang (jalan selebar 10 meter, panjang 100 meter, 50 toko ukuran 4x5 meter dengan berbagai jenis makanan khas, luas 20 ribu meter persegi). Jalan komersial dan kuliner serta pasar pusat dibangun sebagai gedung enam lantai dengan hunian di atasnya yang disewakan kepada pedagang untuk tempat tinggal atau penyimpanan barang.

Selain itu, dialokasikan lahan seluas 100 ribu meter persegi untuk pendirian restoran, penginapan, rumah teh, dan teater, proyek ini dinamakan Dunia Besar Anjiang.

Pemerintah Kabupaten Anjiang juga didirikan di dalam zona hunian, mencakup pemadam kebakaran, kepolisian, kesehatan, pendidikan (Sekolah Dasar Anjiang dan Taman Kanak-Kanak Anjiang), pengelolaan jalan, pembangunan kota, dan sekolah malam bagi pekerja, dengan luas lahan 100 ribu meter persegi.

Fase pertama zona hunian direncanakan seluas 3 juta meter persegi (setara 4500 mu), fase kedua direncanakan seluas 1 juta meter persegi, terutama untuk pembangunan pertahanan.

Terdapat trem yang memudahkan mobilitas ke empat zona. Fase pertama memiliki rute sepanjang 8 kilometer dengan rencana operasional 20 unit trem yang berputar, dengan jarak antar stasiun 400 meter.

Dari zona hunian ke zona administrasi dibangun jalan sepanjang sungai Yuanjiang dengan lebar 18 meter, terdiri dari jalur pejalan kaki hijau selebar 10 meter dan jalur kendaraan selebar 8 meter, total panjang 4 kilometer.

Rencana pembangunan utama dijadwalkan selesai pada 1918 dengan total luas lahan 15 ribu mu dan perkiraan total investasi tidak kurang dari 50 juta yuan.

Chen Shao menjelaskan secara singkat, namun Wang Zhenyu merasakan ketelitian orang Jerman yang jauh lebih disiplin dibandingkan orang Tiongkok. Tampaknya tugasnya sekarang bukan hanya membangun industrialisasi, tetapi juga memperbaiki kualitas rakyat, dimulai dari Anjiang sebagai titik awal.

Setelah berpikir demikian, Wang Zhenyu berkata kepada Chen Shao, "Dalam perencanaan kalian sebaiknya ditambahkan pabrik militer. Selain itu, pendengaran bisa menipu, tapi mata tidak. Nanti tolong bawa aku melihat saluran pembuangan Jerman itu. Pengembangan sebuah kota sangat bergantung pada sistem drainasenya."

Chen Shao segera mengeluarkan buku catatan kecil dan mulai mencatat. Ye Ziwen cemberut berkata, "Kamu ini nakal, sekarang setiap kali bicara saja, semua orang langsung keluarkan buku catatan. Kalau kamu kentut, bagaimana dong kami?"

Baik Wang Zhenyu maupun Chen Shao merasa malu mendengar ucapan jujur Ye Ziwen itu, mereka hanya tertawa kecil dan pura-pura tidak mendengar.

Namun, ayah Ye Ziwen, Ye Zuwen, wajahnya berubah menjadi sangat serius. Ia berpikir anak perempuannya menikah terlalu dini, dan kini sulit untuk menegur, tapi ia harus mengajarkan dengan baik supaya anaknya tidak sembarangan bicara di tempat yang tidak tepat, apalagi kalau sampai merusak citra menantunya.

Tujuan inspeksi pertama adalah Zona Industri, proyek Pabrik Baja Anjiang. Proyek ini rencananya akan bekerja sama dengan orang Luksemburg, tetapi saat ini kedua pihak belum sepakat, dan Felix mungkin baru saja tiba di Eropa. Namun karena pembangunan pabrik baja memerlukan waktu lama, keterlambatan sedikit tidak masalah. Lebih dari dua ribu pekerja telah meratakan lahan seluas 240 mu.

Wang Zhenyu melihat tanah yang telah diratakan lalu bertanya kepada Chen Shao, "Chen Shao, bagaimana kalian menempatkan penduduk asli Anjiang?"

Anjiang memiliki kondisi geografis yang baik, dikelilingi air tiga sisi dan satu sisi pegunungan, dengan area datar yang luas, merupakan lahan pertanian terbaik di seluruh wilayah Hongjiang. Luas area pertanian mencapai 48 ribu mu yang menopang hampir 40 ribu penduduk Hongjiang. Berdasarkan laporan survei sebelumnya, penduduk Anjiang mencapai lebih dari 600 kepala keluarga dengan lebih dari 7 ribu jiwa. Wang Zhenyu penasaran bagaimana Chen Shao menangani hal ini, karena sebagai murid Wang Xue, jika menggunakan cara-cara kekerasan dan penggusuran paksa seperti pejabat lain, maka ia akan kehilangan respek.

Chen Shao menjawab dengan sopan, "Saya telah menandatangani perjanjian kompensasi dan penempatan dengan para penduduk tersebut, mengikutsertakan mereka semua dalam tim konstruksi dan berjanji setelah proyek selesai, setiap keluarga akan diberi kompensasi berupa 50 mu tanah. Lokasinya sudah saya pilih, di sekitar Luyang. Wilayah Xiangxi luas dan penduduk sedikit, jadi masalah tanah relatif mudah diatasi. Namun, karena banyak daerah pegunungan, Tuanku, kita harus mempertimbangkan masalah pangan."

Wang Zhenyu mengangguk puas. Orang zaman sekarang memang tuntutannya rendah, beda dengan generasi berikutnya yang serakah. Tak ada bantuan kesehatan atau pensiun dari pemerintah, semua seperti pengemis di musim dingin yang membakar bara api di celana sendiri, mencontoh dari atas ke bawah, masyarakat pun jadi egois. Namun, di tengah sistem yang bobrok ini, para pejabat cerdas berhasil menemukan solusi penempatan lokal yang baik, patut diapresiasi.

Untuk masalah pangan, Wang Zhenyu punya ide membangun basis produksi pertanian besar di Xuzhou, dengan membangun pertanian di setiap kabupaten berdasarkan unit pasar perdagangan. Dana pribadi akan disuntikkan tanpa imbalan jutaan yuan, kemudian dikelola oleh pasar perdagangan secara mandiri. Selama tidak terjadi bencana kekeringan atau banjir besar, masalah pangan diyakini dapat teratasi dengan baik. Masalah irigasi juga mudah diatasi jika diserahkan ke daerah, dengan petani besar memimpin dan petani kecil membantu, serta pasukan kerja yang siap mendukung bila diperlukan, aturan lama selama ratusan tahun. Namun, cara ini saja belum cukup mendukung ambisinya.

Wang Zhenyu berpikir sejenak lalu memerintahkan, "Chen Shao, catat ini. Aku beri izin padamu, lokasi Luyang mudah dipertahankan dan sulit diserang. Setelah kereta api terhubung, pengangkutan barang juga cukup lancar. Aku ingin mendirikan gudang pangan Xiangxi di Luyang, dengan dana tahunan dari kas pemerintah kantor gubernur untuk cadangan strategis khusus. Audit gudang pangan diserahkan ke Departemen Peralatan Militer, bukan daerah, agar menghindari korupsi yang bisa merugikan."

Masalah datang satu demi satu. Baru ada gagasan untuk masalah pangan, masalah korupsi muncul kembali.

Ini masalah besar yang menyangkut dukungan rakyat. Awalnya, pemerintahan kabupaten oleh penduduk setempat dan otonomi demokratis di daerah juga dimaksudkan untuk mengatasi hal ini.

Namun, di tingkat kantor gubernur dan militer, menangani korupsi selalu menjadi kendala bagi Wang Zhenyu. Hanya mengandalkan lembaga peradilan dan anti-korupsi mandiri mungkin tidak cukup.

Saat itu belum ada solusi, ia pun pasrah. Tidak ada yang sempurna di dunia ini, jika belum bisa diselesaikan sekarang, tunggu saatnya nanti saja.

Setelah turun dari kereta kuda, Wang Zhenyu melihat tanah yang sudah diratakan, tapi sampai saat ini belum ada kabar dari pihak Luksemburg. Jadi baik peralatan maupun tenaga teknis belum tersedia. Wang Zhenyu hanya memberi arahan singkat agar memperhatikan penghijauan dan mengurangi polusi agar tidak mengganggu kawasan perkotaan, lalu kembali naik kereta dan pergi.

Tujuan berikutnya adalah Pabrik Benang Anjiang. Setelah Rong Zongjing menyelesaikan pembagian keuntungan dengan Ye Zuwen (37% untuk Ye, tetapi hak operasi milik keluarga Rong), ia sudah kembali ke Shanghai untuk mengurus peralatan dan tenaga teknis, meninggalkan adiknya Rong Desheng di sini. Kini, Rong Desheng yang menyambut rombongan Wang Zhenyu di pintu pabrik.

Rong Desheng berwajah sangat tampan, kulit putih dan berbicara sopan, meninggalkan kesan sangat baik pada Wang Zhenyu.

Sebuah peta rencana besar dibentangkan di hadapan Wang Zhenyu dan istrinya, menunjukkan perencanaan pabrik dan asrama karyawan yang tertata rapi.

Rong Desheng dengan sangat sopan melaporkan, "Tuan Gubernur, pabrik ini maksimal akan berdiri dalam waktu satu tahun, nantinya akan menjadi pabrik tekstil terbesar di dalam negeri."

Setelah berkata demikian, ia diam-diam melirik Wang Zhenyu, tetapi melihat Wang Zhenyu mengerutkan dahi, ia segera bertanya hati-hati, "Tuan, apakah ada yang kurang tepat?"

Wang Zhenyu menggeleng dengan ekspresi serius, "Perencanaan sudah sangat masuk akal, tapi skala terlalu kecil."